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工商時報【呂清郎╱台北報導】

英國脫歐公投後，全球資金大挪移，經濟穩健的美國最受惠，北美REITs產業更是最大贏家，MSCI US REIT指數創歷史新高的1,200點以上，S&P加拿大REIT指數創1年新高，加上8月REITs將從金融產業獨立成為GICS第11大產業，吸引法人增持。

法人指出，全球低利甚至負利環境持續，北美REITs至少還有2年多頭行情可期。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，分析美國目前總經環境，較全球仍相對突出，6月ISM製造業指數上升至53.2％，創15個月最快成長速度，經典美國製造業連續第4個月擴張。

此外，美國5月消費者支出上升0.4％，為連續2個月上升，製造業及消費是房市兩大重要支撐，提供美國REITs良好的成長動能。評價面冬季嚴選美國REITs目前仍處折價狀態，在低利環境的推波助瀾下，未來1至2年折價趨勢將結束轉向長期溢價，預估下半年美國REITs溢價區間在0～10％。

群益投信指出，市場仍維持在低利率環境，英國脫歐事件使美國升息步調將更加趨緩，REITs因為具有固定收益和高股利特性，且不動產企業獲利展望佳，有望持續獲得資金青睞，中長期表現看好。

但為避免單一區域投資風險，建議投資人不妨透過全球REITs基金來介入，同時兼顧獲價格比較ptt利契機和風險管理。

亨德森遠見泛歐地產股票基金經理人Guy Barnard指出，英國脫歐公投結果帶來的市場不確定性，使得房地產市場的租賃需求減弱，特別是在受惠於歐盟組織的金融服務業聚集的倫敦市區；即便倫敦市區辦公大樓市場展望轉差之時，空置率仍低，供給方卻因為市場不確定性升高而縮手。

未來影響REITs走勢可觀察重要指標，李文孝強調，首先應注意美、購物歐、日央行利率決策，其次是美國非農就業人數後續表現，再者是美國總統大選及英國首相人選，最後要看大陸經濟及國際油價表現。

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